Vásárlás menete

Információnyújtás

Értékesítő munkatársainktól Ön telefonon, e-mailen, vagy személyesen kérhet információt minden lakásvásárlással kapcsolatos témában. A lakások prezentálása több részből tevődik össze (pl. a helyszín, az épület, a lakások bemutatása, jogi és hitellel kapcsolatos kérdések, fizetési feltételek stb.), és akkor a legteljesebb, ha Ön személyesen látogat irodánkba. Természetesen minden más csatornán is igyekszünk az Ön kérdéseire körültekintően válaszolni.

További információhoz juthat még a weboldalunkon (www.pestihazak.hu) amely a lakáskeresés, tájékozódás kezdeti szakaszában a leggyorsabb információforrást jelenti az Ön számára.

Az opció

Önnel is előfordulhat, hogy bár már a nálunk tett látogatáson is nagyon szimpatizál egy adott lakással, még sincs lehetősége azonnal lefoglalni azt. De úgy nem távozna nyugodt szívvel, hogy tudja, valaki elviheti az orra elől.

Ezért Önnek lehetősége van a kiválasztott ingatlanra opciót kérnie, akár telefonon is.

Ebben az esetben értékesítő kollégáink a kiválasztott ingatlant 3 napig fenntartják az Ön részére.

Abban az esetben, ha a 3 nap letelte előtt újabb érdeklődő jelentkezne és megvásárolná az ingatlant, értékesítőnk felhívja, és Ön opciós jogával élve - még mindig döntési előnyben – választhat, igényt tart-e az ingatlanra. Amennyiben három nap után nem jelzi vételi szándékát a harmadik nap déli 12h-kor, opciója törlődik.

A szándéknyilatkozat

Ha sikerült kiválasztania az Önnek tetsző ingatlant, vételi szándékát, szándéknyilatkozat formájában erősítheti meg.

A szándéknyilatkozat kitöltése előtt értékesítőnk rendelkezésére boc,sátja a döntéséhez szükséges dokumentumokat: műszaki leírást, alaprajzokat, szerződéssablont, az Alapító Okiratot stb.

A szándéknyilatkozat kitöltésekor 100.000.-Ft-ot foglalóként be kell fizetnie, mely összeg később beszámít a vételárba. Ugyanekkor értékesítőnk elkéri Öntől a szerződés előkészítéséhez szükséges adatokat. (név, lakcím, születési hely, születési idő, anyja neve, személyi ig. szám)

Szerződés előkészítés

Ezt követően kerül sor a szerződés előkészítésére. A szerződésünk úgynevezett blanketta szerződés, amely minden esetben a beruházást finanszírozó bankunkkal egyeztetett forma. Ezért annak szövegét nem vagy csak igen kis mértékben tudjuk módosítani.

Fontos számunkra, hogy ennek ellenére Ön nyugodt szívvel tudja aláírni az adás-vételi szerződését, ezért kérjük, hogy azokat a pontokat, amelyek nem egyértelműek az Ön számára, vagy egyéb ok miatt kérdést vetnek fel, mindenképpen egyeztessék saját értékesítőjükkel. Ők felkészültek a szerződéssel kapcsolatban felmerülő jogi, műszaki vagy egyéb technikai jellegű kérdésekben. Az így egyeztetett végleges formát aláírás előtt elküldjük Önnek, hogy legyen lehetősége még egyszer áttanulmányozni azt.

A szerződéskötés

A szándéknyilatkozat megtételétől számítva általában 2 hét elteltével kerül sor a szerződés megkötésére.

A szerződéskötésre általában a Németh és Herrmann ügyvédi irodában kerül sor, (Bp. XII. ker. Királyhágó u. 5/b.)

A szerződéskötés pontos dátumát és időpontját az Ön értékesítője előzetesen egyezteti Önnel.
Kérjük, hogy az aláíráson pontosan jelenjen meg, mert sajnos ezeken a napokon szoros az időrend, így esetleges késés miatt más, pontosan érkezőket várakoztatunk meg. Ugyancsak a szoros időrend miatt az aláírásra kitűzött időpontban a szerződésével kapcsolatos kérdések megbeszélésre nem jut idő. Ezért is javasoljuk, hogy ezt a kitűzött időpont előtt, irodánkban tegye meg.

Szerződéskötéskor aláírásra kerülő dokumentumok: szerződés, alkalmazott anyagok és szerkezetek, értékesítési alaprajz, szakági rajzok (elektromos, gépész, építész), szintalaprajz, szakági rajzok jelmagyarázatai, hivatalos helyszínrajz, garanciavállaló nyilatkozat, vevői változtatások általános feltételei, beszállítók listája.

A Földhivatalnál beadott Alapító Okiratban szereplő méretek az építési engedély szerint kerültek feltüntetésre, és eltérhetnek a kiviteli, azaz a megvalósuló méretektől. Ennek oka, hogy a kiviteli tervek elkészítése közben pontosodnak a területek, hiszen elkészülnek a részletes szakági (elektromos, gépész stb.) tervek, amelyek olyan részleteket is tartalmaznak, amelyeket még az engedélyezési tervek nem. Ezen változtatások érinthetik minden lakás alapterületét. Az alaprajzokon, ami a szerződés mellékletét képezi, természetesen már a helyes, kiviteli terv szerinti megvalósuló méret szerepel. Az Önök által alkalmazott tervmódosításoknak megfelelően, a vevői változtatások lezárását követően, módosításra kerül az építési engedély, és ez alapján az Alapító Okirat is.

Fontos kérdések a szerződéssel kapcsolatban

Az alábbiakban összegyűjtöttük azokat a szerződéssel kapcsolatos kérdéseket, amelyekkel érdemes tisztában lennie, mielőtt bármit is aláírna.

1. Mi a teendő az első vételárrész befizetésekor, a már megfizetett 100.000.-Ft foglalóval?

Ezen összeget le kell vonni a szerződésben szereplő első vételár összegéből, tehát ennyivel kevesebbet kell utalni.

2. Vételárrészletek befizetése

Szerződésünk szerint az első vételárrészt a megjelölt zárolt számlára kell utalnia 5 munkanapon belül. A Későbbi vételárrészletek építési fázisokhoz vannak kötve, melyek elkészültét független műszaki szakértő által kiadott nyilatkozat kiadása után számlázzuk Ön felé, húsz napos fizetési határidővel. Ezen befizetések várható határidejéről értékesítőink tájékoztatják Önt.

3. Mit jelent a zárolt számla?

A zárolt számla Vevőink biztonságát védi. Ez azt jelenti, hogy az Ön által az építkezés ideje alatt befizetett vételárrészletek olyan zárolt számlára kerülnek, melyhez Eladó nem fér hozzá. A ház nem a vevői befizetésekből épül, hanem a fejlesztő saját erejéből, illetve bankhitelből fedezi az építkezést. A szerződésben ezen zárolt számla vastagon van szedve! Kérjük az utalásoknál figyeljen a számlaszám helyességére, illetve az átutalási megbízás „közlemény” rovatában tüntesse fel az Ön által megvásárolt ingatlan adatait (ház, lakásszám) is.

4. Mit jelent a Banki engedményezésre vonatkozó pont?

Eladó a beruházást saját forrásból és banki hitelből finanszírozza, a vevők által befizetett vételárrészletek pedig a lakás átvételéig zárolt számlán maradnak.

A hitelintézettel kötött hitelszerződés alapján, a ház befejezését és az egyes lakások vevő részére történő átadását követően a folyósított projekthitel a vevők által befizetett vételárösszegekből kerül visszafizetésre.

Fentiek miatt Eladó a Bankra engedményezte a vevői befizetéseket, így biztosítva a Bankot a hitel visszafizetésére.

Arra az esetre, ha az Eladó a hitelszerződést megszegné, és így a Bank a hitelszerződés felmondására kényszerülne, Eladó előre engedményezte jogait – így a vevőkkel kötött szerződések alapján őt megillető vételárrészleteket is – a Bankra.
Ebben az esetben a Bank értesíti a vevőket, hogy a további befizetéseket ne Eladónak, hanem a Bank által megjelölt bankszámlára fizessék meg.

A vevők által befizetett vételárrészletek a Bank számára sem hozzáférhetők, azokat az ingatlanok vevők részére történő átadásáig biztosítékként nem használhatja fel. A bank akkor jogosult a vevői pénzek felhasználására, ha az adott Vevő a lakást átvette, így az aláírt átadás-átvételi jegyzőkönyv alapján a számla felszabadító nyilatkozat az ügyvédi letétből a Bank számára átadásra került.

Tehát az adás-vételi szerződésnek ez a rendelkezése alapján Vevő azt ismeri el, hogy az engedményezésről tudomással bír és ezeket elfogadva írja alá a szerződést.
A bankkal kötött szerződés tartalmazza azt is, hogy mely rendelkezéseknek kell kötelezően a szerepelni a vevőkkel kötött adás-vételi szerződésben.
Ez által a vevők teljeskörű tájékoztatást kapnak minden őket érintő kérdésről, így az engedményezésről is.
Ezen pont szintén Vevőink biztonságát szolgálja.

Illeték

Új lakás vásárlása esetén (2010. január):

• 15.000.000.-Ft alatti új lakás esetén az ingatlan illetékmentes.
• 15-30 MFt közötti új lakás esetén az illeték mértéke: a 15 MFt feletti rész 4%-a.
• 30.000.000.-Ft feletti lakás esetében nincs illetékmentesség, tehát az illeték mértéke 4.000.000.-Ft-ig 2%, az e fölötti részre pedig 4%.
• A teremgarázs és a tároló 4%-os illetékfizetési kötelezettség alá esik.

Fontos még megjegyezni, hogy Haszonélvezeti vevőkre az illetékmentesség nem vonatkozik. A végleges adás-vételi szerződés megkötését követően a Földhivatal továbbítja a szerződést az Illetékhivatal felé. Az illetékfizetési meghagyást, az ezt követő hónapokban küldi ki az Illetékhivatal.

Műhelytitkok a lakásvásárlással kapcsolatban

Az új lakás vásárlók rémálma: ha a végén nem azt kapják, mint amire számítottak.
Ingyenes, 11 részes cikksorozat minden új lakást keresőnek a jó döntéshez.

Iratkozzon fel a cikksorozatra! »